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北京等多地试水集体建设用地建租赁房 专家建议

更新时间:2020-08-01 05:14点击:

发表时间:2020-07-30

3600元三环边住单间 一线城市租房添新选项

北京等多地试水集体建设用地建租赁房

企业农民租户多方受益,专家建议细化完善扶持政策

《经济参考报》记者日前多方采访获悉,此前国家确定的北京、上海、沈阳、成都等13个城市首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,经过几年时间已经进入到落地阶段。

业内人士表示,激活农村集体建设用地建设租赁住房,有助于租购并举住房制度的完善,有助于缓解城市房租上涨的压力。同时,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑,对农村集体经济组织发展也是一种有益的探索。专家建议,应细化完善扶持政策,鼓励引导不同市场主体加强分工协作,调动各方积极性。

集体土地建成租赁住房亮相

今年25岁陈扬熹来自辽宁,已在北京从事国际业务咨询一年多的时间。虽然在京时间不算长,但她已先后搬了3次家,最近一次则是搬到南三环上的泊寓成寿寺社区,也是北京农村集体建设用地试点长租公寓的第一个项目。

“目前居住了快一个月,感觉各方面条件都不错,管家服务,物业管理,周边配套,房间设施等等,房租支出微微有点经济压力,不过这个价格可以有自己的一个独立空间,相比其他租房可能也需要差不多的价格,但是可能没有这么好的条件,觉得还算值得。”她告诉《经济参考报》记者。

事实上,2017年8月,国土资源部、住房城乡建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,将北京、上海、沈阳、南京等13个城市作为首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,此后随着福州、南昌等城市的加入,试点增至18个。经过三年时间,相关探索已经进入了落地阶段,而陈扬熹则是这项改革的首批受益者之一。

记者在泊寓成寿寺社区采访时看到,项目均为精装修的独立开间,租客基本可以拎包入住。同时,还面向不同收入水平、职业特点和租住需求的细分客群,特设女生房、宠物房、主播房等个性主题房间。房屋面积20平方米和29平方米两种户型,单套月租金从3600元到4700元不等,约为周边同品质一居室租金的70-80。同时,公寓还为年轻人提供了咖啡、书吧、健身、艺术等公共空间。在公寓的底层,商业配套正在建设,未来将引入餐饮、便利店、生鲜超市等生活服务配套门店。

“目前觉得住得比较舒服。”陈扬熹说,她和万科签订的是一年的合约,之后看底层商铺的建设,或者工作的调动,如果没什么问题会继续住下去。

改革剑指一线城市租房痛点

在推进“租售并举”的政策指引下,土地供应开始向租赁市场倾斜,包括万科在内的很多企业看准了其中蕴藏的市场机会。

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